IPTU de Fortaleza: como consultar, emitir o boleto e quem paga no imóvel alugado

Todo começo de ano, o proprietário de imóvel em Fortaleza recebe a mesma tarefa: conferir o IPTU, decidir entre pagar à vista ou parcelar e, se o imóvel estiver alugado, acertar com o inquilino quem paga o quê. Reuni aqui como o IPTU de Fortaleza funciona na prática e como tratamos o imposto nos imóveis que administramos.

Os números abaixo são do IPTU 2026. A Prefeitura publica as regras de cada ano no início de janeiro, e atualizamos este texto quando o calendário de 2027 sair.

Quando o IPTU de Fortaleza é liberado

Em 2026, o edital do IPTU foi publicado no Diário Oficial do Município em 6 de janeiro, e os boletos ficaram disponíveis a partir de 8 de janeiro no site da Secretaria Municipal das Finanças (Sefin). O padrão costuma se repetir: regras publicadas na primeira semana de janeiro e boletos liberados logo depois.

Cota única com desconto ou parcelamento

Em 2026, quem pagou à vista teve três faixas de desconto:

• 8% para pagamento até 6 de fevereiro;
• 6% até 6 de março;
• 4% até 8 de abril.

Imóveis residenciais cujo proprietário participa do programa Nota Fortaleza puderam somar um bônus de até 2% ao desconto.

Quem preferiu parcelar pôde dividir o imposto em até 11 parcelas, sem desconto, com a primeira vencendo em fevereiro e a última em dezembro. Cada parcela tem valor mínimo, que em 2026 foi de R$ 82,59.

O valor do imposto foi corrigido pelo IPCA-E, de 4,41%, sem mudança de alíquota.

Como consultar e emitir o boleto

O boleto do IPTU de Fortaleza é o DAM, Documento de Arrecadação Municipal. Para emitir:

1. Acesse o site da Sefin ou o portal Fortaleza Digital, da Prefeitura.
2. Procure a área do IPTU do ano.
3. Informe a inscrição do imóvel, que aparece nos carnês de anos anteriores.
4. Escolha entre a cota única e o carnê parcelado. O sistema gera um PDF com os boletos.

O pagamento pode ser feito pelo próprio DAM no banco, por Pix ou com cartão de crédito.

Isenções

Em 2026, ficaram isentos os imóveis com valor venal de até R$ 101.260,13. Há outras hipóteses de isenção, como para aposentados, pensionistas e viúvos que cumprem requisitos de renda e têm um único imóvel na cidade. Quem acredita ter direito e não foi reconhecido pode pedir o benefício à Sefin dentro do prazo do ano, com os documentos.

Quem paga o IPTU no imóvel alugado

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), no artigo 22, diz que o IPTU é obrigação do proprietário, salvo se o contrato disser o contrário. Na prática, a maior parte dos contratos de locação residencial transfere o IPTU para o inquilino, e isso é permitido.

O contrato, porém, vale entre você e o inquilino, e não perante a Prefeitura. Para o município, quem deve o IPTU é o dono do imóvel. Se o inquilino deixar de pagar, a dívida fica no nome do proprietário e no próprio imóvel, com multa, juros e possibilidade de inscrição em dívida ativa.

Por isso, deixar o IPTU nas mãos do inquilino, sem acompanhamento, é um risco. O proprietário só descobre o atraso quando a cobrança já chegou.

O IPTU nos imóveis que administramos

Nos imóveis que administramos, o IPTU é parcelado mês a mês e vem no mesmo boleto do aluguel e do condomínio. O inquilino paga um boleto só, e nós pagamos o IPTU e o condomínio diretamente.

Com isso, o proprietário não precisa conferir se o imposto foi pago, e o imóvel não acumula dívida com a Prefeitura. O inquilino também não é pego de surpresa por uma parcela esquecida.

No início de cada ano, quando sai o IPTU novo, nossa equipe emite o carnê de cada imóvel, confere o valor e avisa o proprietário quando há mudança. Todos os carnês são controlados internamente, com proteção dos dados de cada proprietário.

E quando o imóvel está vazio

Sem inquilino, o IPTU volta a ser do proprietário. Em um imóvel desocupado, o IPTU e o condomínio continuam correndo todo mês, sem aluguel para cobrir, e muita gente esquece de colocar esse custo na conta.