Residencial
Para morar, prazo de meses ou anos (Lei 8.245/91).
LocDiretoda Brasil de Andrade
Lei do Inquilinato | assinatura gov.br
Contrato de aluguel
Contrato residencial ou por temporada, pronto na hora, para quem prefere cuidar diretamente das suas locações.
Pague, preencha e baixe o PDF na hora.
R$ 39,90residencial ou temporada. Pagamento único, Pix ou cartão
Temporada
Casa de praia, férias, Carnaval, obra ou curso, até 90 dias.
Contrato feito com base na experiência em locação da Brasil de Andrade Imóveis, no mercado desde 1981.
- Sem cartório e sem testemunhas
- Assinatura gratuita pelo gov.br
- Pagamento seguro pelo Stripe
Escolha como começar
Só o contrato
R$ 39,90
residencial ou temporada. Pagamento único, Pix ou cartão
Errou algum dado? Corrija grátis em até 7 dias.
- Contrato residencial com quadro-resumo
- PDF na hora, para assinar pelo gov.br
- Cláusulas pela Lei do Inquilinato
Contrato + acompanhamento do aluguel
O contrato pronto e, depois, a LocDireto acompanha o aluguel com você: avisa os vencimentos, calcula o reajuste e guarda a vistoria e os comprovantes.
Hoje: R$ 39,90
Pelo mesmo preço do contrato avulso, você leva também o 1º mês de acompanhamento: R$ 20,00 do contrato + R$ 19,90 do 1º mês.
Depois: R$ 19,90 por mês. Cancele quando quiser; o contrato continua seu.
Fazer contrato e acompanharComeçou só com o contrato? Ative o acompanhamento depois, quando quiser.
Como funciona
- Passo 1
Escolha
Contrato residencial ou por temporada, só o contrato ou com acompanhamento do aluguel.
- Passo 2
Pague e preencha
Pix ou cartão (com acompanhamento, cartão). Depois, os dados do imóvel, das partes e das condições.
- Passo 3
Baixe e assine
O PDF sai na hora. Proprietário e inquilino assinam pelo gov.br, sem cartório.
Errou algum dado? Por 7 dias, você corrige e gera o PDF de novo, sem custo.
O que o acompanhamento faz
Depois do contrato assinado, a LocDireto organiza a relação entre proprietário e inquilino durante toda a locação. O inquilino participa sem pagar nada.
- Registra os termos do contrato e qualquer ajuste combinado depois, com data, hora e quem aprovou
- Calcula o reajuste anual pelo IGP-M ou pelo IPCA, com os índices do Banco Central, e envia a proposta ao inquilino
- Lança o aluguel do mês e separa os encargos de cada parte, como condomínio e IPTU proporcional
- Avisa os vencimentos e registra os pagamentos, com comprovante e confirmação da outra parte
- Faz a vistoria de entrada e de saída com fotos, cômodo por cômodo
- Guarda contrato, laudos e comprovantes num histórico que não pode ser alterado. No fim do contrato, as duas partes têm 90 dias para baixar tudo em PDF
O que a LocDireto não faz
- Não recebe nem repassa o aluguel. O inquilino paga direto ao proprietário, do jeito combinado no contrato.
- Não cobra percentual sobre o aluguel.
- Não substitui a orientação de um advogado ou de um corretor de imóveis de sua confiança.
O que tem no contrato
Contrato de locação residencial conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).
- Quadro-resumo na primeira página, com partes, imóvel e valores
- Cláusulas conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91)
- Garantia: caução, fiador, seguro-fiança ou título de capitalização
- Multa por atraso, multa rescisória proporcional e reajuste anual pelo índice escolhido
- Vistoria de entrada e prazo para contestar
Perguntas frequentes
O contrato é válido?
Sim. O contrato segue a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e vale assim que as partes assinam.
Precisa de testemunhas?
Com a assinatura eletrônica pelo gov.br, não. A assinatura gov.br já identifica quem assinou.
Posso corrigir?
Sim, por 7 dias, sem custo. Pelo link do e-mail, você muda o que precisar e gera o PDF de novo. O endereço do imóvel e os CPFs do proprietário e do inquilino não mudam.
Serve para fiador, caução e seguro-fiança?
Sim. Você escolhe a garantia no formulário: caução, fiador, seguro-fiança, título de capitalização ou sem garantia.
O acompanhamento é obrigatório?
Não. Você pode comprar só o contrato e ativar o acompanhamento depois, quando quiser.
Qual a diferença entre o contrato residencial e o de temporada?
O residencial é para moradia, com prazo de meses ou anos. O de temporada é para residência temporária, como férias, obra ou curso, por até 90 dias (Lei 8.245/91, artigo 48).
Quem está por trás da LocDireto?
A LocDireto é da Brasil de Andrade Imóveis, administradora de aluguel em Fortaleza no mercado desde 1981. O contrato foi feito com base nessa experiência em locação.
Seu contrato pronto em minutos.
R$ 39,90, residencial ou temporada, por Pix ou cartão. Assinatura gratuita pelo gov.br.
Fazer meu contratoConteúdo orientativo. Em caso de dúvida sobre o seu contrato, procure um advogado ou um corretor de imóveis de sua confiança.