Quanto custa manter um imóvel vazio em Fortaleza

Muitos proprietários em Fortaleza tratam o período sem inquilino como uma pausa sem custo: o imóvel está lá, fechado, esperando o próximo contrato. Na prática, um imóvel vazio custa dinheiro todo mês. Saber quanto ajuda a tomar decisões melhores, principalmente na hora de definir o valor do aluguel.

O que o proprietário passa a pagar

Enquanto o imóvel está alugado, a maior parte das despesas mensais fica com o inquilino. Quando ele sai, tudo volta para o proprietário:

• o condomínio inteiro, com as despesas ordinárias e as extraordinárias;
• o IPTU, que continua correndo, parcelado ou já pago à vista;
• energia e água: mesmo sem consumo, a conta de energia tem um valor mínimo, o chamado custo de disponibilidade, definido pela Aneel conforme o tipo de ligação, e a de água também pode ter cobrança mínima;
• a manutenção, com limpeza periódica, pequenos reparos e a preparação do imóvel para as visitas.

O custo que não aparece em nenhum boleto

A maior parte do custo de um imóvel vazio é o aluguel que deixa de entrar. Como esse valor não chega em forma de cobrança, muita gente esquece de colocá-lo na conta, mas ele reduz a renda do proprietário tanto quanto uma despesa.

Um exemplo

Os números abaixo são hipotéticos, só para mostrar a conta. Imagine um apartamento em Fortaleza com:

• aluguel de R$ 2.500;
• condomínio de R$ 700;
• parcela de IPTU de R$ 150;
• contas mínimas de energia e água de R$ 80.

Com o imóvel vazio, o proprietário deixa de receber R$ 2.500 e passa a pagar R$ 930 por mês. O efeito no bolso é de R$ 3.430 por mês. Em três meses parado, são R$ 10.290.

Agora compare com outra situação. Para alugar mais rápido, o proprietário aceita R$ 2.350 em vez de R$ 2.500. A diferença é de R$ 150 por mês, ou R$ 1.800 em um ano de contrato. Esse valor equivale a pouco mais da metade de um único mês de imóvel vazio no exemplo.

A conta mostra por que insistir num preço acima do mercado costuma sair caro. Cada mês a mais de espera consome o ganho que o preço mais alto traria.

O desgaste do imóvel fechado

Além do custo mensal, o imóvel fechado se desgasta. Aqui em Fortaleza ainda pesa o clima. Nos bairros próximos ao mar, a maresia e a umidade atacam metais, eletrodomésticos e pintura, e o mofo aparece em ambientes sem ventilação. Um imóvel que fica meses fechado costuma precisar de reparos antes de receber o próximo inquilino.

Ventilar o imóvel, conferir torneiras e ralos e fazer uma limpeza leve de tempos em tempos evita parte desse problema.

Como reduzir o tempo vazio

Algumas medidas encurtam o período entre um contrato e outro:

• preço ajustado ao mercado desde o primeiro anúncio, com base em imóveis parecidos do mesmo bairro;
• imóvel pronto para visita, limpo, com pintura em dia e pequenos reparos feitos;
• boas fotos e descrição completa, com metragem, vagas, condomínio e IPTU informados;
• agilidade nas visitas e na análise do interessado, porque um bom candidato que espera demais por uma resposta pode fechar outro imóvel;
• planejamento da saída: quando o inquilino avisa que vai sair, o imóvel já pode ser anunciado, e a vistoria de saída pode ser marcada logo em seguida.

O que fazemos entre um inquilino e outro

Quando um imóvel que administramos em Fortaleza fica disponível, nossa equipe visita o imóvel, registra a vistoria com fotos e anuncia nos portais. Os ajustes necessários para deixar o imóvel apto à locação são feitos pela nossa equipe de manutenção, com o custo por conta do proprietário, o que também agiliza o aluguel. O proprietário acompanha tudo pelo extrato e pela conversa com quem cuida do imóvel dele.

As chaves ficam com a nossa equipe, e o proprietário não precisa se deslocar para as visitas dos interessados.